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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 通關疫情退 二手買賣創9個月高
發佈日期 : 2023-03-20

陳海潮


樓市逆轉交投增,連月實現量值齊升情況,料旺勢有望延續至次季。土地註冊處數據顯示,2023年二月份全港共錄3,165宗二手私宅買賣登記,按月大增35%,連升2個月,並創近9個月新高,告別過去逾半年低迷市況;期內登記總值按月升16%,錄255.64億元,為近8個月最多。


 


按二手私宅價值分類,今年二月份9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌,當中以樓價2,001萬至5,000萬元組別的91%升幅最大,登記量由前月的44宗增至上月的84宗。此外,樓價介乎801萬至1,000萬元者亦升60%,錄464宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得893宗,按月也升24%


 


按全港三區作分析,二月份港九新界三區登記量全線造好。當中,登記量次多的九龍區錄得最顯著升幅,按月增40%,月內錄872宗登記;港島區升幅同樣不俗,按月增加38%,錄630宗登記;至於新界區錄得1,663宗登記,按月也升32%


 


此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,有九個錄得升幅,其中以海怡半島升勢最突出,月內錄得37宗登記,按月大增2.7倍;至於淘大花園及沙田第一城上月登記量分別升86%79%,各錄26宗及43宗,分列榜內第二及第三大升幅。至於上月十大活躍屋苑登記量突破四百宗,達402宗,按月大升37%,反映整體市場入市信心大增。


 


疫情憂慮減退,口罩令全面撤銷,經濟全面復常,加上預算案下調首置印花稅率,刺激物業市場交投加速轉旺。不過,由於一手新盤接連以吸引價強陣出擊,搶佔了不少購買力,因此相信三月份二手登記量難再大升,料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊。不過,筆者相信只要大市維持向好,次季二手表現仍可看俏。


 

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