陳海潮

樓市逆轉交投增，連月實現量值齊升情況，料旺勢有望延續至次季。土地註冊處數據顯示，2023年二月份全港共錄3,165宗二手私宅買賣登記，按月大增35%，連升2個月，並創近9個月新高，告別過去逾半年低迷市況；期內登記總值按月升16%，錄255.64億元，為近8個月最多。

按二手私宅價值分類，今年二月份9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，當中以樓價2,001萬至5,000萬元組別的91%升幅最大，登記量由前月的44宗增至上月的84宗。此外，樓價介乎801萬至1,000萬元者亦升60%，錄464宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得893宗，按月也升24%。

按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線造好。當中，登記量次多的九龍區錄得最顯著升幅，按月增40%，月內錄872宗登記；港島區升幅同樣不俗，按月增加38%，錄630宗登記；至於新界區錄得1,663宗登記，按月也升32%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，有九個錄得升幅，其中以海怡半島升勢最突出，月內錄得37宗登記，按月大增2.7倍；至於淘大花園及沙田第一城上月登記量分別升86%及79%，各錄26宗及43宗，分列榜內第二及第三大升幅。至於上月十大活躍屋苑登記量突破四百宗，達402宗，按月大升37%，反映整體市場入市信心大增。

疫情憂慮減退，口罩令全面撤銷，經濟全面復常，加上預算案下調首置印花稅率，刺激物業市場交投加速轉旺。不過，由於一手新盤接連以吸引價強陣出擊，搶佔了不少購買力，因此相信三月份二手登記量難再大升，料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊。不過，筆者相信只要大市維持向好，次季二手表現仍可看俏。