陳海潮

樓市在通關及撤銷防疫限制後穩步向好，但發展商近期於各區接連推出新盤，且有部分細價上車盤開價貼近二手，並攤薄了居屋客源，加上「居屋2023」快將應市，恐冷卻未來一段日子的居屋買賣熱度。綜合土地註冊處數據，四月份全港共錄得516宗居屋二手買賣登記，較三月的834宗按月大跌38%，終止四連升，但仍較去年全年平均的367宗高出逾40%。期內成交總值錄約24.4億元，按月同步減少37%，為近4個月新低。

售價方面，四月份二手居屋平均每宗售價約472.8萬元，按月升1.8%，創近半年新高。這反映了本港經濟順利擺脫新冠疫情陰霾，居屋平均售價於去年第四季觸底後重拾升軌。

不過，按不同樓價組別觀察，6個價格組別交投量全線向下，其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下組別，成交宗數按月大減51%至18宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦僅錄193宗，按月急挫40%。

按屋苑細分，四月份九龍灣麗晶花園共錄10宗買賣，按月急跌58%或14宗，而成交總值亦同步減少約59%至4,751萬元。至於黃大仙慈愛苑則以15宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資6,779萬元。

最近本港大型銀行輕微上調最優惠利率，預計對準備置業的上車客實質影響有限；因此，業主未有特別就息口變化擴闊議價空間，買賣雙方陷入拉鋸局面。此外，房委會早前已披露「居屋2023」銷售情報，6個新屋苑合共提供9,154伙單位，很有機會於年中出籠接受申請。因此，部分居屋客或選擇等候新居屋而暫且擱置入市計劃。

筆者相信五月份二手居屋登記量難有明顯突破，倘能守住五百宗已算很不俗，料六月份起未來數月購買力依然被鎖起，買賣登記量恐持續低位徘徊。