陈海潮

楼市在通关及撤销防疫限制后稳步向好，但发展商近期于各区接连推出新盘，且有部分细价上车盘开价贴近二手，并摊薄了居屋客源，加上「居屋2023」快将应市，恐冷却未来一段日子的居屋买卖热度。综合土地註册处数据，四月份全港共录得516宗居屋二手买卖登记，较三月的834宗按月大跌38%，终止四连升，但仍较去年全年平均的367宗高出逾40%。期内成交总值录约24.4亿元，按月同步减少37%，为近4个月新低。

售价方面，四月份二手居屋平均每宗售价约472.8万元，按月升1.8%，创近半年新高。这反映了本港经济顺利摆脱新冠疫情阴霾，居屋平均售价于去年第四季触底后重拾升轨。

不过，按不同楼价组别观察，6个价格组别交投量全线向下，其中跌幅最大的是价值200万至300万元以下组别，成交宗数按月大减51%至18宗；至于登记量最活跃的400万至500万元以内组别亦仅录193宗，按月急挫40%。

按屋苑细分，四月份九龙湾丽晶花园共录10宗买卖，按月急跌58%或14宗，而成交总值亦同步减少约59%至4,751万元。至于黄大仙慈爱苑则以15宗买卖成为十大热门居屋榜中交投量最活跃的屋苑，成交总值涉资6,779万元。

最近本港大型银行轻微上调最优惠利率，预计对准备置业的上车客实质影响有限；因此，业主未有特别就息口变化扩阔议价空间，买卖双方陷入拉锯局面。此外，房委会早前已披露「居屋2023」销售情报，6个新屋苑合共提供9,154伙单位，很有机会于年中出笼接受申请。因此，部分居屋客或选择等候新居屋而暂且搁置入市计划。

笔者相信五月份二手居屋登记量难有明显突破，倘能守住五百宗已算很不俗，料六月份起未来数月购买力依然被锁起，买卖登记量恐持续低位徘徊。