岑智勇

中秋节将至，以及随之而来的国庆节假期，也是十一黄金周的档期，也是内地的旅游旺季。香港各界也积极部署，以把握中秋及黄金周带来的商机。正当投资者的目光在旅游相关股份之际，传统旅行社香港中旅（00308），近日却收购物业，并构成须予披露交易。

香港中旅公布，集团全资附属Goster Resources以8.98亿元向梁达波、梁国伟、梁国豪及梁淑恩，收购银达（香港），其持有位于香港湾仔分域街8-12号 及骆克道42-50号的君悦居，总核准建筑楼面面积约为56,754平方呎。该项目在2022及2023财年分别录得年度亏损1.36亿及1.19亿元；未经审核资产净值为 6.97亿及 6.8亿元。

该物业现状为一幢15层高连地库的服务式公寓，三楼以下主要用作商业用途，三楼以上用作长租公寓使用。随着香港与内地通关及经济復甦，集团预计未来租金水准将能有所回升。

然而，除了将物业放租外，集团其实有更大的计划在背后。由于该物业及集团持有的湾仔睿景酒店地块是由一原地块拆分而成，按照政府法定规划，地块规划为商业用地，可用于兴建商业、酒店、写字楼。集团获取该物业，则可探索两地块进行合併开发的机会，可有效利用后巷面积。

在完成收购后，可以考虑和湾仔睿景酒店一体化经营，实现管理服务协同（客房服务、洗衣、採购等管理统一）、资源设施共享（餐厅、健身 房等），提升整体经营效益；在将来也可考虑将两栋物业合併重建为一栋核心地段的高品质的商业物业，进一步提升集团在港知名度，做大做强在港业务。

香港中旅现时市值约 83.6亿元，由于上述收购事项的一项或多项适用百分比率（定义见上市规则第14.07条）超过5%，但全部适用百分比率均低于25%，故根据上市规则第14章，收购事项构成须予披露交易，须遵守申报及公告的规定。

笔者为香港证监会持牌人士，不持有上述股份，并为个人意见。