潘铁珊

保利置业（00119）截至今年6月30日止的中期业绩，录得收入达156.4亿元人民币，比去年同比降16.4%；录得归属集团拥有人期内溢利6.4亿元人民币，较去年度同期下跌49.6%。虽然房地产行业面临前所未有的挑战，调整深度和筑底时间均超出市场预期，但集团表现出了较强的发展韧性。集团优势之一在于业般具规模，其品牌亦具较强的综合竞争实力，有助其于众多国内房地产发展商当中加速发展，突围而出。

集团在上半年获取的项目，在年内销售转化率达18%，表现出集团在投资及开发效率表现均有所提升。截至去年底，集团持有的土地储备在长三角和大湾区的佔比达到43%，同比升3个百分点；一线城市佔比达 22%，同比升2个百分点，显示出土储结构持续改善。相应的在年内长三角和大湾区的合约销售佔比同比增10个百分点至70%，高能级城市销售贡献持续提升。

而除了物业开发外，集团亦保有多个投资物业及酒店，坐落于一二线省会城市，投资物业总建筑面积约70.6万平方米，得益于疫情防控有效有力，年内酒店业务有所復甦，持有投资物业收入整体平稳。期望集团以更多元化的拓展方式，有效控制土地价格。预计内房于未来供求会逐步取得平衡，对板块的发展有正面作用。集团亦看好香港地产市场前景，相信会继续此等发展，进一步提升竞争力以走出海外。可考虑于现价买入，上望1.98港元，跌穿1.40港元止蚀。

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