陈海潮

息口高企窒碍入市动力，令致过去一年新盘销情缓慢，连带私住亦出现连续两个月「零动工」，连同一月份计算，今年内合共已出现了3个月「零动工」的淡况。根据屋宇署最新发表的数据，2023年九月份全港未有任何私宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），亦是有纪录以来第10次「零动工」的月份。至于，今年首三季累积动工量仅7,586伙，较去年同期的8,008伙减少5.3%，创3年同期最少；单一季度计算，今年第三季私宅动工量只得51伙，按季急挫99%，创下有纪录以来的季度新低。

另外，私人住宅落成量则有所上升，据屋宇署最新的月报数字显示，2023年九月份全港共有6个项目，合共2,309个私人住宅单位落成（以屋宇署发出佔用许可证的楼宇数量为准），较八月份的97伙急增22.8倍，创7个月新高；今年第三季合共有2,534伙私宅落成，按季大增逾2.3倍。至于，今年首三季共有33个项目、涉及10,090伙私宅落成，佔差估署全年预测量约51%，较去年同期的16,597伙减少约39.2%，创近8年同期最少。

根据资料显示，九月份本港共有6个私宅项目正式落成，当中规模较大的是元朗「The YOHO Hub」第C期，涉及939伙；其次为大埔「Silicon Hill」第1期，共涉576伙；至于，屯门「飞扬」第1期的400伙、西贡「安峯」334伙、何文田太子道西292号的58伙及西贡清水湾下洋（DD233 LOT264）的2伙亦于期内竣工。

按地区划分，今年首三季新界区共有15个项目、合共6,038个单位落成，佔整体比例约59.8%；九龙区共有14个项目落成，涉及单位总数3,228伙，佔同期整体私宅落成量约32%；港岛区则有10个项目落成，涉及单位总数824伙，佔整体私宅落成量约8.2%。

综观今年仍有部分大型项目有望取得入伙纸，包括屯门「NOVO LAND」第2A期（929伙）及第2B期（729伙）、屯门「凯和山」（698伙）、油塘「蔚蓝东岸」（688伙）及红磡「必嘉坊‧曦匯」（324伙）等，加上其他中小型项目，笔者初步预期全年落成量可达约1.5万至1.6万伙。