陈海潮

楼市全面撤辣效果显着，回顾3月份市场交投应声弹起，楼价亦初现转稳之势。打从2月28日当天，《财政预算案》宣布全面撤辣即日生效后，已即时刺激当天一手新盘成交大增至30宗，之后单日成交一直增至闲日也有逾百宗水平，总结3月全月一手共售出约4,158伙，较2月全月的270伙，按月激增逾14倍，创下《一手住宅物业销售条例》实施以来的单月最多。

二手市场也有即时反应，回顾撤辣后首个周末的十大屋苑两日成交，由之前只有7宗，激增3.4倍至31宗，而撤辣后连续四个周末，平均每个周末两天有22宗，较未撤辣前的四个周末，平均每周末只有4宗大增了4.5倍。再以利嘉阁统计的全港50个指标屋苑成交数据作引证，撤辣后连续四周，平均每周平均有165宗成交，对比未撤辣前的四周，平均每周只有60宗成交，也大增了1.8倍。

楼价表现方面，由于一手市场发展商非常克制，均以贴市价推售新盘，因此二手市场业主亦无法大幅提高叫价，大部分只是收窄了议价幅度，而个别之前低水的屋苑则录得自最低位反弹5%至10%的楼价升幅，惟整体市场的楼价仍相对稳定，并没有出现大升的情况。

从一手新盘即市成交分析，整个第一季一手即市成交合共约4,868宗，较去年第四季的2,324宗增加了1.1倍。笔者预期，踏入次季，倘发展商维持以贴市价推盘，按每月平均一手成交可录约2,000宗推算，第二季整体一手成交量可望突破6,000宗，按季将再升逾23%。至于下半年，如果每月平均可维持在1,500宗按月成交的水平，则可突破9,000宗，而全年合计有力挑战2万宗水平，将按年大增近88%。

再看看二手市场，撒辣后，二手交投亦明显大增，3月份的二手私宅买卖登记录得2,169宗，按月增23%，但此数字并未完全反映撤辣后的市况。笔者预期4月份二手私宅买卖登记可录约3,800宗，将按月大增75%。至于今年首季，二手私宅买卖登记达6,069宗，按季增19%。购买力积极入市，预计今年第二季，倘若按月平均能维持在3,500宗水平，则次季有望突破1万宗，有机会创自2021年第4季以来的11个季度新高。预期整个上半年，二手私宅买卖可录约16,569宗；而下半年，如按月平均有约5,000宗登记的话，则有3万宗，全年料有近4.66万宗，按年将大增近65%。

至于一手及二手私宅整年合计，有机会突破6.66万宗水平，将较2023年的3.85万宗大增近73%，并创下近3年来新高，笔者料楼市撤辣后，整体量价将越趋向好。