金輪天地隨時會有爆升的可能。

【大孖同盟/李閃強】

今年港股愈升愈有，但普遍只集中在個別板塊之上，如投資者手上並非持有相關強勢股，基本上「有得睇無得食」。近日內房股成為了炒作焦點，除了華置（0127）掃入恆大（3333）股份逾5%之外，萬達、融創（1918）與富力（2777）的三角關係也叫人津津樂道。

曹仁超曾經講過，有智慧不如趁勢，既然內房股炒得如痴如醉，投資者不妨從中發掘機會。金輪天地（1232）於2013年1月初上市，其業務主要從事房地產發展與租賃，以及酒店營運與管理。截至去年底止，集團收益大升3.1倍至9.4億元人民幣，純利大升19.4倍至2.65億元人民幣。

業績大爆漿，主要由於去年合約銷售額達到23.6億元人民幣。截至去年底止，集團共有97.6萬平方米土地儲備，當中包括10.9萬平方米已竣工但未出售物業、13.5萬平方米已竣工投資物業、47.9萬平方米開發中物業及25.1萬平方米合營企業開發物業。

值得注意的是，金輪天地於南京、蘇州、無錫及長沙這四個城市獲得多份地鐵購物中心租賃及營運管理合約，相信未來數年來自地鐵租賃及營運管理業務的經常性租金收入將會大大提升。不難估計，集團未來將重點競投不同城市的地鐵購物中心租賃及營運管理合約，名符其實的內地鐵路概念股。

截至去年底止，集團的淨負債比率只得26.2%，較2015年下降16.2個百分點，平均借貸成本則從2015年的6.5厘微升至7.2厘，財務表現相當不俗。以現時股價約0.64元水平計，其歷史市盈率及市賬率僅3.9倍及0.3倍，而每股資產淨值（NAV）則高達2.434元，現價折讓73.7%。

技術上，金輪天地過去半年股價一直在0.6元至0.68元水平窄幅上落，現時股價處於10天、20天、50天、100天及250天線的匯聚均線附近，相信隨時會迎來爆升的可能，首站有機會先試0.75元水平，潛在升幅已達17.2%。惟投資者需要留意，金輪天地成交不多，只宜小注參與。

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