地政總署昨日公布，九龍長沙灣商貿地皮及大嶼山長沙住宅地皮分別以29.6748億元及2.1億元批出。長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界的商貿地由新世界(0017)投得，乃該集團近半年間第3度於區內投得商用地皮，樓面呎價高達7,996元。至於大嶼山長沙住宅用地則批予嘉源發展，其公司董事為雅居樂（3383）副主席陳卓賢長子陳思銘，據了解，該項目屬其私人投資。
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團十分看好九龍西的發展前景，並銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目同共發展，涉及逾210萬平方呎可建樓面，料可產生協同效應。鄭氏續稱，地皮未來將用於發展co-working space（共用工作空間）、科技及創新產業等用途。
長沙灣商貿項目截標前收到9份標書，最終由新世界發展投得。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，今次批出的地皮於建成商廈後，部分單位會望墳場景，因此成交樓面呎價接近8,000元，可謂略高於個人預期；再者，是次乃新世界於短短半年間，第三度於長沙灣投得商用地皮，反映發展商對區內商廈的前景十分樂觀。
項目產生協同效應
他預計，是次投得的項目，將會與早前該集團於附近投得的2幅商貿用地，產生協同效應，而項目中標價連同建築費計算在內，估計每呎成本約13,000元，若項目落成後，預計呎租可達逾25元。
黃漢成又指，由於中標價稍高於預期，相信區內部分商廈業主將會封盤或反價，不過，現時踏入暑假傳統交投淡季，買家未必會積極入市，估計區內商廈交投量將會減少，而附近商廈的價格將乾升。
長沙地皮樓面呎價逾1.9萬
至於另一幅大嶼山住宅地，中原地產測量師行董事總經理黎堅輝指，大嶼山長沙地皮造價比預期高，由於長沙為低密度豪宅區，而該區待大型基建港珠澳大橋落成後，交通將會更方便，故亦吸引國內發展商投地。長沙地皮投資額細，地皮造價2.1億元，較不少豪宅洋房更低，降低發展商風險，加上港珠澳大橋概念，該區坐擁升值潛力。
美聯測量師行董事林子彬表示，大嶼山丈量約份第332約地段第763號大嶼山長沙的海景地皮，地皮面積約為26,695平方呎，估計可建樓面面積約為10,678平方呎，料以海景洋房發展，每呎樓面地價約達19,667元，地價達2.1億元，高於市場預期水平，創離島每呎樓面地價新高。 |
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