富力地產全年股息每股1.1元。

【每日精選/中達證券】

富力地產（2777）是一家從事物業開發與銷售業務、物業投資業務和酒店運營業務等其他業務的綜合性房地產集團。集團主要分為四個業務部門：物業開發、物業投資、酒店運營和其他。

根據集團2017年度業績公告，期內，集團營業收入約為593億元（人民幣，下同），同比增長10%，創歷史新高。營業額大幅增加由於已交付建築面積增加12%，達471萬平方米。期內，集團協議銷售額達819億元，同比增長35%。協議銷售同比大幅提升，主要由於過往年度的土地儲備投資及管理層加快物業發展業務步伐，以應對房地產市場潛在的強勁需求的戰略決策所致。毛利率則提升至35%，主要源於較高利潤的項目結轉入帳致令毛利同比大幅增加至人民幣210億元。淨利潤亦創下新高，同比增長204%至214億元。每股基本盈利6.57元，擬派末期股息每股0.77元，全年股息每股1.1元。

期內，集團在土地儲備方面做出重大投資。集團於53個城市及地區以較低的收購成本每平方米人民幣 3,200元收購權益可售面積1,811萬平方米。收購大量土地儲備後，集團的權益土地儲備增加34%至5,138萬平方米，為未來業務發展預留了至少四年的土地儲備。在酒店業務的投資，集團按帳面淨值大幅折讓收購大連萬達商業地產股份有限公司的酒店資產。截至2018年1月初，集團已實現70間酒店及一幢辦公樓的收購，成為全球最大的豪華酒店業主。

集團對於2018年的協議銷售持樂觀態度，充滿信心，大幅提升銷售目標約60%，定下不低於1,300億元的目標。集團表示憑藉於合適時機以合適價格收購土地以鎖定未來收益的長期發展策略，仍可確保實現超出市場平均值的盈利並為股東帶來穩定回報。

中達證券黃梓恆
(筆者為證監會持牌人)

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