岑智勇

新世界发展减持长沙湾项目 股价向好 

本栏早前跟进过长实地产（01113）将波老道项目的部分权益出售予新加坡LC Vision Capital VCC，言犹在耳，再有本地地产发展商将地产项目的部分权益出售予新加波资金。新世界发展（00017）在9月29日公布，其全资附属Noble Rich与新加坡Ares SSG组合营，后者以30.788亿元收购合营的51%权益，而该合营持有香港九龙长沙湾永康街的一幅土地，而该幅土地将用于建设及发展为一个商业综合体。交易设有认沽期权，新世界或有机会以34.626亿元回购项目。

于计及合营伙伴就认购事项应付的认购价及物业的价值后，估计将就视作出售事项录得未经审核收益约4.5亿港元（扣除税项、交易成本及其他惯常调整前）。集团另指出，长沙湾区近年变化翻天覆地，该区坐拥优良交通基础设施及配套设施，位置及交通便利，包括约半小时车程可至香港国际机场及深圳湾公路大桥，具有巨大潜力将该区转变为西九龙新核心商业区。待物业建成及发展为商业综合体后，该商业综合体的单位销售将进一步加强集团的收入来源。

消息公布后，新世界股价偏好。由于相关轮证非常有限，看好者可留意价外call 23077，实际槓桿11.355倍，行使价30元，到期日 2023年2月28日。

九毛九拟以购地产及物管业务 股价急挫

九毛九（09922）的主要业务为（1）餐厅经营，（2）外卖业务，（3）特产销售及（4）其他；其品牌拳头品牌包括九毛九及太二。虽然集团在2022年中共的收入同比下跌6.1%至截至人民币18.99亿元，溢利同比下跌69.5%至人民币6,250万元；但集团却拟动用最多近人民币11亿元收购房地产开发及物业管理公司的26%权益，其已取得位于广州市天河区广州国际金融城的目标土地的土地使用权，并于目标土地从事广州国金天地项目的建设及开发。广州国金天地项目已开始建设，料2026年前完成开发。

料项目落成后将成为大型商业及办公室项目，包括（1）商业及办公场所以及（2）车位。商业及办公场所的预期建筑面积估计佔广州国金天地项目预期总建筑面积约26%。广州国金天地项目已开始建设，目前估计将于2026年前完成开发。

集团有意将其总部迁至目标物业，有助吸引更多人材，利好长远发展，以及保持其作为中国领先的中餐厅品牌管理商及营运商的市场地位。

消息公布后，九毛九股价急跌，似乎投资者并不满意其「不务正业」。不过，看好者仍可留意价外call 25072，实际槓桿3.754倍，行使价18.22元，到期日 2023年3月30日。

-笔者为香港证监会持牌人士，不持有上述股份。