九龙长沙湾兴华街西位处临海地段。

地政总署最新公布，九龙长沙湾兴华街西对出的新九龙内地段第6549号的住宅用地将于9月29日招标，11月10日截标，据业界人士指，地皮属临海地皮，可享昂船洲海景，料地皮每方呎楼价可达1.2万至1.5万元，地皮估值118.5亿至148亿元。

美联测量师行董事林子彬分析指，是次推出的地皮为本财政季度最贵重的大型市区临海住宅用地，在市场上较为罕有，故料获本地大型发展商、合组财团及内房参与争夺这幅贵重地皮，地皮估值约为118.54亿元，问鼎百亿地王。

可建楼面逾98万方呎

林子彬称，在本财政季度3幅住宅地皮中，大屿山长沙及大埔滘均为小型地皮，而是次推出的长沙湾兴华街西对出的大型住宅地皮则最为瞩目，项目地皮面积约为208,262平方呎，估计可建楼面面积约为987,812平方呎，规模庞大。

值得留意，过去多幅大型市区地皮均位处启德区，而是次项目位处西九龙市区临海，景观优越罕有，相信将受到大型发展商追捧，另外亦料受到中资财团垂青，出价或会更为进取，若以每呎楼面地价约为12,000元计算，项目估值约为118.54亿元。