启德发展区为兵家必争之地，中原张竞达料每呎楼面地

地政总署最新公布推出九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号的用地，3月29日（下周四）开始招标，5月11日（星期五）截标。地皮地盘面积约为178,209平方呎，指定作非工业（不包括仓库及加油站）用途，最高可建楼面面积约1,415,412平方呎，包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心的政府地方的楼面面积。

中原测量师行执行董事张竞达表示，今次推出招标的启德地皮规模庞大，地盘面积近18万平方呎，最高可建楼面面积逾141万平方呎，加上毗邻未来沙中线启德站，发展潜力优厚。近年启德地皮吸引本地及中资发展商竞烈争夺，区内新盘亦热卖，有价有市，对是次地皮的招标反应亦乐观。预计地皮每呎楼面地价将以最近海航售出的3幅区内地皮作指标，料每呎约1.5万元，总地价约212.3亿元，有望成为本港新地王，相信大型发展商才有财力竞投。

莱坊料总发展成本280亿

另外，莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，是次招标地皮容易规划，相信项目作九龙站般的豪宅项目发展，料总发展成本约280亿元。他预期，该地皮会吸引十多个发展商入标，而中资集团也会参与，部分财团或以合组形式入标以分散风险。

林氏指出，虽然加息下会减少发展商部分利润，但如果部分发展商考虑协同效应等因素，相信出价会比较进取，他估计楼面地价可达1.35万元至1.5万元，地价或达191亿至212亿元。