陶汝鸿（中）指出，现时一手住宅成交量是自2015

戴德梁行昨日回顾2018年香港物业市场的表现时指出，外围环境的不稳定因素正影响着香港物业市场的表现，导致楼市交投及价格下跌，核心区写字楼及商舖租金的增长在年末放缓，物业投资市场自下半年起转冷，第四季成交量不及前一季的一半。展望明年上半年，各类型物业市场将较为沉寂。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，楼价自2016年4月以来逐步上升，至本年8月登上高峰后开始下调，近月跌势较急，部分受欢迎屋苑如沙田第一城及太古城在12月的价格分别自8月高峰位下跌了20%及15.7%，豪宅如贝沙湾下跌11.3%，君临天下则下跌14%。可以说，大部分屋苑在本年内原本录得价格升幅，但现在其价格已回落至去年水平。明年如市道继续低迷，全年楼价仍有机会再跌一成。

九龙东及港岛南吸引企业

全港甲级写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，虽然第四季的租务活动因为中美贸易摩擦等而减慢，但中区的平均待租率仍维持在5.1%的健康水平，超甲级写字楼的待租率亦只有4.2%，令租金得以保持轻微增长。反观待租率较高的九龙东（13%）及港岛南（11.1%），由于有较多簇新、优质的楼面选择，料将继续吸引希望减省营运开支的企业迁入。展望2019年，预料中区写字楼租金将受压下调4-6%。

至于商舖租赁市场方面，零售商扩充意欲不强，惟内地游客数字仍录得不俗的增长，有望为中环以外的其他核心区舖租带来支持。