本港樓價持續上升，差餉物業估價署昨公布本港今年2月最新私人住宅售價及租金指數，顯示私樓售價指數報312.8，按月上升約1.1%，不但已連升11個月，更是連續4個月創新高，其中細價單位的升幅較高。有地產界人士形容，政府去年底推出的樓市「加辣」措施適得其反，將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，反而令買家「一契多買」，令樓市更為熾熱。
本報港聞部報道
差餉物業估價署最新數據顯示，以五類單位面積劃分，各類單位樓價指數均按月上升，其中430平方呎或以下中小型單位，樓價指數升幅最高，按月升1.21%；431至752平方呎單位樓價指數按月亦升1.11%，1,076至1,721平方呎及1,722平方呎或以上大單位，售價指數則分別按月錄得0.25%和0.4%升幅。
私樓指數連續4個月創新高
本港地產業界的指數亦顯示樓價漲不停，美聯物業昨公布，根據全港100個中小型私人屋苑成交個案計算的「樓價走勢圖」，本月份平均實用呎價報10,998元，按月升1.8%，超越2015年8月10,970元高位約0.3%，同樣創歷來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝展望第二季美國有機會再加息，只要本港未跟隨，實質影響有限，料一手帶動下樓市延續暢旺氣氛，次季樓價續升，升幅有力超越首季。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦表示，中原城市領先指數（CCL）、中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）、CCL（中小型單位）和CCL（大型單位）四項指數均連續六周齊創新高，為2013年起政府推出「辣招」後首次出現，樓價升勢明確。
對於樓巿升勢不止，業界認為與政府去年11月提高從價印花稅稅率劃一至15%有關，由於首次置業換樓客不受影響，結果部分買家以「一契多買」形式大手買入多個單位，其比例由推出「新辣招」前的不足2%，今年1月升至近10%，2月更進一步增至17%，其中啟德「嘉匯」有買家以同一合約購入15伙，涉額約1.45億元。
黃良昇表示，政府推出樓市壓抑措施後，市場已變成用家主導，「因炒家短期內轉手要再給大量印花稅」，但劃一從價印花稅15%，促使部分投資者「一次過」買多個單位，舉例原有人計劃分五年購買五個單位，但由於首置客身份可免額外印花稅，故一次過大手購入作投資，新措施變相是「逼人買樓」，適得其反。
教授不建議入市 呼籲「等一等」
香港樹仁大學經濟系助理教授袁偉基表示，政府樓價壓抑措施顯然無效，指出隨樓價繼續上揚，部分早前投資者購入的單位升值，他們可透過加按單位獲取更多流動現金，而他們通常會將資金重投樓市，造成「滾雪球現象」。他認為細呎樓價值較大單位價格升幅大，是因投資者難以一次過大額投資貴價樓，所以將加按的熱錢投入細價樓市場，加劇其升勢。
他不建議用家在未來一兩年入市，表示除非市民有相當資金和靈活性，否則應「等一等」，同時考慮是否會長期留在香港。他說，本港現時的樓價過高，未來一、兩年樓價都會繼續上揚，「除非又有金融風暴」，但隨本地人口結構改變，自2018年起勞動力減少，樓價長遠會下跌，說如市民「需要住的地方」可考慮租住，說買樓是一門投資的行為。 |
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