市建局曾透過招標妥協助西環的金陵大廈完成修復工程

【本報記者報道】樓宇大維修與全港小業主息息相關，維修費更是業主們最關心一環，市建局行政總監韋志成說，該局希望透過「招標妥」服務，為不同階段的樓宇維修提供專業意見，但強調有關報價不應被視作為工程的「最低價」，業主應將獨立報價視作「基準」價格，從而對部分偏離獨立估算較大的投標價查詢報價理據，從而作出判斷。

過去本港曾先後出現不少涉及數以億元計的「天價」樓宇維修工程，市建局行政總監韋志成昨在網誌表示，為提升業主對樓宇維修工程「正價施工」的意識，協助業主選擇維修承建商的「樓宇復修平台」去年底首次推出標準化合同，對工程範圍作更清晰和具體的規範，並以圖紙加強解釋工程內容。經諮詢業界後，合同亦容許業主在較難量化估算的項目，例如批盪及混凝土工程，選擇按量付款的報價機制。

冀除「天價」工程疑慮

至於「招標妥」樓宇復修促進服務，可安排獨立專業人士，為業主提供第三方的專業意見和技術支援。韋志成表示，業主在聘請工程顧問前，「招標妥」可為工程作初步勘察和就工程費用作粗略估算，在沒有利益衝突的情況下，提供參考報價，但強調業主不應視之為工程的「最低價」。

韋志成以一宗去年完成個案為例，該維修工程涉及南區一個有20多幢樓宇、單位數目逾4千伙的大型屋苑。該屋苑在2012年收被政府納入強制驗樓範圍，管理公司隨即召開業主大會籌組大維修工程、但當時僅兩間合資格承辦商入標，加上業主間出現分歧，工程最終擱置。

第3方專業意見與技術支援

直至2016年該屋苑申請「招標妥」服務，獨立專業人士提供的獨立估算工程總價約5億港元，業主參考後從逾20份有效標書中，後議決揀選一間較具實力和經驗、而在回標價排名中屬於第二價低的承辦商，並通過約6億港元工程費用。有關工程去年底完工，樓宇的公用地方及外牆已全面翻新。

韋志成表示，部份逾30年樓齡的樓宇，業主收到強制驗樓命令後，才首次進行全面維修工程，所需籌劃的工程範圍一般較廣，修葺規模較大，需支付的工程費用自然會較高，有業主甚至認為費用是「天價」，對工程報價感到疑慮，強調除了標書列明的工程範疇，亦要考慮維修物料價格波動、人手及薪酬預算等因素，獨立報價不應被視為最低價。