【施政報告/置業階梯】
樓價如脫韁之馬般不斷狂飆，令市民望樓輕嘆，行政長官林鄭月娥昨日發表任內首份施政報告，承諾政府有決心並會盡最大努力去扭轉這局面，即時推出三級置業階梯計劃，協助公屋租戶、居於私樓的中等收入家庭以及中產家庭達成置業夢想，當中包括為中產家庭而設的「港人首置上車盤」，首個項目位於觀塘安達臣道，提供1,000個單位，項目由發展商負責興建及銷售，供居港滿七年，從來沒有在香港置業的市民認購，估計大約有5.5萬戶合資格家庭。由於目前按揭成數設有上限，可能影響這些家庭的置業能力，政府或會調升此界線。
本報港聞部報道
在觀塘安達臣道的新地盤，面積約為2公頃，整個地段的其中一部分屬於一幅已列入2017至18年度賣地計劃中用地（約1.06公頃），這幅土地可讓發展商興建1,700個單位，當中有1,000個，即約六成，按地契條款售多合資格人士，申請人的收入介乎居屋收入限額及上限加大約30%，即是單身人士每月入息必須介乎26,001元和34,000元，二人或以上家庭，則介乎52,001元至6.8萬元。
售價料較居屋高 是負擔能力內
林鄭月娥昨日指出，構建中產家庭可以負擔的「港人首置上車盤」，讓較高收入的家庭在私樓樓價持續上升下能重燃置業希望。由於公營房屋的土地供應短缺，政府只會在不影響現時公營房屋供應的前提下，提供建議的「首置」單位。「現在看來，『首置』的土地來源將會是私人發展商擁有或從政府購買得來的土地」。
至於首置盤的定價，會有市值折扣，售價預計會較居屋高，但必須是合資格人的負擔能力之內，否則便是違反地契條款，地契會訂明首置盤的單位數量和面積，轉讓年期亦會有限制，可能較居屋現時五年更嚴緊，細節將於明年中才敲定。
被問到首置上車盤會否成為「短命」政策，林鄭月娥昨晚出席施政報告電視論壇說，計劃必定不會是一次性，否則不會花大量時間仔細構想，但強調沒有政策可以千秋萬世，如果私樓變得容易購買，政府政策會調校。她又解釋金管局設定按揭成數上限，可能影響置業能力，但有需要保護銀行系統，若政府要協助有意置業人士，可以透過其他手段，例如按揭證券公司實施，會和財政司長司陳茂波研究，以目前450萬元或以下物業才可申請九成按揭，這個劃線或可以上調。
沙田火炭4800公屋戶轉綠置居
第二個置業計劃是為公屋家庭而設的「綠表置居計劃」，去年年推行此計劃，出售857個單位，結果超額認購近18倍，林鄭月娥稱，為了更早地滿足他們的置業訴求，未來的新建公營房屋，應以更多的「綠置居」取代出租公屋，「我已要求房委會盡快完成有關的檢討，將『綠置居』恒常化，並公布更多以『綠置居』出售的項目」。政府明年底把位於沙田火炭的4,800多個新公屋單位，轉為「綠置居」單位出售。他認為「綠置居」是有利無害，既可滿足公屋居民置業需求，亦可騰出公屋單位，不影響輪候人士。
第三個置業階梯是讓合資格的白表人士可購置未補價的居屋單位。房委會在2013年及2015年分別推出兩輪先導計劃，讓4,000個家庭成功置業，林鄭月娥認為這做法既可為租住私樓的人士增加置業機會，也有利於居屋的流轉。連同未補價的「租者置其屋」計劃，可於這個二手巿場出售予白表人士的單位共有38萬個，已建議房委會將計劃恒常化。
|
搜尋新聞
