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美聯儲減息步伐或較慢 香港樓市料將持續受壓
發佈日期 : 2024-02-01


美國聯邦儲備局今日凌晨宣布維持利率不變,聯邦基金利率目標區間維持在5.25厘至5.5厘,符合市場預期。會後發表的議息聲明才是重點,稱過去一年通脹緩和但仍偏高,當局高度關注通脹風險,在通脹持續回落至2%的信心增強前,減息並不合適。翻查資料,美國公布去年12月份的消費者價格指數(CPI)通脹數據,按年升3.4%,高於預期的3.2%。由此可見,聯儲局的減息步伐或不如市場預期般在3月展開,而息口持續高企,勢將持續令香港樓市受壓。

聯儲局在香港時間今日凌晨3時宣布維持利率不變,是連續四次會議維持利率不變,聯邦基金利率目標區間維持在5.25厘至5.5厘,符合市場預期。市場早已預期今次議息結果不變,焦點均放在會後發表的議息聲明,有否透露對於短期內的息口走向看法。議息聲明指出,過去一年通脹緩和,但仍然偏高,當局高度關注通脹風險,在通脹持續回落至2%的信心增強前,減息並不合適。

聲明措詞刪去「可能進一步收緊政策」,並提到在考慮對利率實施任何調整時,委員會將謹慎審視數據、不斷演變的前景及平衡風險。聲明又指出,近期數據反映經濟活動一直以穩健速度擴張,但經濟前景不確定。就業增長有所放緩,但仍保持強勁,失業率處於低位。

市場一般預期美國最快會在3月開始減息,但依據目前的客觀經濟狀況,以及聯儲局最新的議息聲明,恐怕市場的如意算盤暫時打不響。事實上,美國公布去年12月份的消費者價格指數(CPI)通脹數據,按年升3.4%,高於預期的3.2%。3.2%,距離聯儲局的2%目標,仍然存在一段相當的距離。

至於在香港,金融管理局昨日公布,去年第四季末的負資產住宅按揭貸款最新調查結果顯示,負資產住宅按揭貸款宗數由去年第三季末的11,123宗,增至第四季末的25,163宗,按季上升1.26倍,創近19年高位;上季負資產住宅按揭貸款涉及的金額,亦由去年第三季末的593億元,增至第四季末的1,313億元,同樣增加1.2倍。

在負資產住宅按揭貸款中,無抵押部分的金額,由去年第三季末的20億元,增加至第四季末的73億元。至於去年第四季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率,則由去年第三季末的0.02%,輕微上升至第四季末的0.03%。一般而言,息口走向是影響香港樓市的其中一個因素,目前美聯儲是否減息的去向依然未明,勢將持續令香港樓市受壓。

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