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高院颁令中国恒大清盘 保交楼具一定法律保障
发佈日期 : 2024-01-30


高等法院昨日颁令中国恒大清盘,是香港歷来最大宗的发展商清盘案,震撼力度不可谓不大。法官引述债权人临时小组指出,需要下令恒大清盘,恒大未能提供所承诺的资讯,以及制定可行的重组方案时缺乏诚意,更形容「新重组方案根本连重组方案也不是」,既没有详情探讨债权人回报,也没有谈及恒大可否使用相关股分等,形容新重组方案只提出一般想法,欠缺细节。外界关注恒大是否还能「保交楼」,但我们相信,只要后续依法依规推进债务风险的化解,「保交楼」是有法律保障的。

高院法官陈静芬形容,「新重组方案根本连重组方案也不是」,既没有详情探讨债权人回报,也没有谈及恒大可否使用相关股分等,称新重组方案只提出一般想法,欠缺细节。法官表示,今次呈请由2022年6月开始,经歷了六次聆讯,歷时超过19个月,看不到有任何适当理由批准再延期,称要「适可而止」(enough is enough),决定下令清盘,并认为将恒大交予独立清盘人重组债务,更能保障债权人利益。

法官在判词中表示,时至去年6月30日,恒大资产总值(total assets)1.743万亿元人民币(折合约2,427.63亿美元),但合共负债(total liabilities)大约2.388万亿元人民币(折合约3,325.98亿美元),是「严重资不抵债」(grossly insolvent)。判词又提及,恒大的离岸负债(offshore liabilities)共涉约253.58亿美元(折合约1,986.98亿港元),在岸负债(onshore liabilities)共涉约169.33亿美元(折合约1,326.82亿港元)。

外界关注恒大大部分资产在内地,清盘令能否顺利执行,以及能否保交楼。中国恒大行政总裁肖恩表示,会採取一切合法合规的措施,在保障境内外债权人合法权益的前提下,稳步推进业务正常经营,同时会积极与清盘人沟通,依法配合和履行相关程序,稳步推进「保交楼」。

「保交楼」是当前中国的重点民生任务之一。我们认为,今次境外清盘令针对的只是中国恒大(3333),恒大集团香港上市公司主体之一。必须注意的是,中国恒大被清盘不等于恒大集团境内主体破産。下一步,法院委任的清盘人对被清盘的主体实施接管后,公司现任董事权利终止,但这一系列程式一般只针对中国恒大及其直接持有的资産。而且,购房者是依法拥有法定优先权利的。根据最高人民法院发佈的相关司法解释,在相应条件下,商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权,均优先于其他债权受偿。换言之,购房者在风险化解、债务清偿中有优先权利顺位是有坚实法律依据的。

此外,中国恒大作为恒大集团的境外上市主体之一,与其境内外子公司均为独立法人。从股权结构上来看,即使境外主体被清盘,在一段时间内,恒大集团在境内的主要业务不会受到实质性的影响,务实地説,此次清盘对境内保交楼産生的影响将很有限。总的来讲,只要后续依法依规推进债务风险的化解,保交楼是有法律保障的。

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