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樓面呎價12888元創新高 高銀斥資111億奪啟德商地
發佈日期 : 2019-05-16

美聯林子彬表示,項目不可拆細樓面出售,增加了投資
高銀金融預計該項目總投資額將約160至180億元
啟德跑道區段以住宅發展為主,商業配套暫未見成熟。
美聯林子彬表示,項目不可拆細樓面出售,增加了投資
高銀金融預計該項目總投資額將約160至180億元

九龍啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地上周截標,並共接獲6份標書。地政總署公布昨日公布,由高銀金融(0530)或有關人士持有的駿騰投資有限公司以逾111.2億元投得地皮,每方呎樓面地價12,888元,接近市場預期上限,更創區內商業地每方呎樓面地價新高。市場對地皮估值由約82億至約112.2億元,每方呎樓面地價9,500至13,000元。


高銀集團發言人表示,對於再次投得啟德跑道地皮表示高興,亦對CBD2及起動東九龍的長遠發展潛力充滿信心,並形容該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地,將計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計該項目總投資額將約160至180億元。發言人續指,連同早前投得的4B區4號住宅發展用地,該集團將綜合策劃4B區4號和4C區4號兩個項目的整體發展,務求發揮兩幅地皮的最高價值。


設不可拆售等限制


資料顯示,新九龍內地段第6546號九龍啟德第4C區4號,地皮面積約為115,089平方呎,估計可建樓面約為863,165平方呎。賣地章程規定,發展商不可將物業拆售。


戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,地皮以每呎樓面地價超過12,800元成交,十分理想。該地盤臨近海邊,擁有無遮擋維港景觀,在市區實屬罕見。由於具有維港海景的獨特因數,而目前啟德觀塘一帶寫字樓租金跟核心區有頗大差距,將來建好的寫字樓有能力吸引大型企業吸納作集團總部。現時地皮以理想地價賣出,估計是發展商看好未來區內發展日趨成熟,日後沙中綫通車和啟德體育園落成都能帶旺此區,增強區內寫字樓和商業物業的吸引力,待將來區內的運輸系統完成,地盤的向外交通將變得更方便。


項目鄰近郵輪碼頭


美聯測量師行董事林子彬表示,此項目規模大及限定部分面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,故入標反應已算不俗,最終亦以合符市場預期的地價批出。


林子彬指出,此地皮位處的舊跑道區段以住宅發展為主,商業配套暫未見成熟,地契亦限定約30%至50%樓面需作酒店用途,同時亦不可拆細樓面出售,只可按不同用途整個部分出售,故增加了投資風險,而且始終屬市區地及擁維港海景,亦鄰近郵輪碼頭,屬優質罕有項目,故具一定吸引力,料投得地皮財團有機作長線投資。

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