孫天欣

在筆者執筆之際，恒生指數升達29,800點以上，成交額高達2,200多億港元，港交所（00388）也升穿500元以上，最高到達525元，整個大市氣氛非常熱熾，上星期提到的汽車板塊暫時停一停，內房、物管股接力而上，大市到達三萬點後，下一站又會何去何從？筆者一向都覺得，繼續炒股不股市，好的股票，好的公司每年也有業績的增長，另一方面，公司也可以透過收購合併去整合業務，令公司增加市場份額，為股東增加價值，市場炒作，板塊輪動，但最終回歸的都是公司基本價值。

今星期，會有兩支新股較多人談論的新股，星盛商業管理股份（06668）和傳聞下周招股的內地短視頻平台——快手。

星盛商業，講起來未必多人知曉，但喜歡去深圳食東西，逛街的香港人，對COCO Park一定不會陌生。星盛就是深圳COCO Park，COCO City及iCO等購物中心的運營服務供應商，另外商用物業擁有一系列主題館品牌，包括家居、家庭、時裝、運動和健身及美食和社交等主題，以深圳運營中購物中心數量計算，星盛排名第一，按深圳中運營面積計算，星盛排名第二，在大灣區按運營中購物中心數量，星盛排名第四。

現時市場上大部分物管主要收入來源都是住宅用戶，而商場和商業物管較為少數，以同類比較，星盛上市的市值較為細，已經上市的購物中心運營物管股有兩支，分別是寶龍商業（09909）和華潤萬象生活，寶龍商業市盈率大概在50倍左右，市值160多億，而華潤萬象更差不多千億市值，星盛雖然覺兩者為少，但因為上市的市盈率在30倍左右，相較兩者仍有水位，加上集資規模較小，憑藉公司在大灣區的知名度，必定會有不少投資者追捧。

再者，疫情下，雖然零售市道步入寒冬，但是復甦概念不可忽視，不少餐飲股已乘勢而上，海底撈，九毛九也成為資金追捧對象，星盛經營購物中心，也必定能在此受惠，因為商場物管通常會在租約裏加入利潤分成的條款，相信零售復甦，亦可為公司帶來豐厚利潤。順帶一題，之前上市的泡泡瑪特（09992）也有COCO Park的分店，可想而知，潮流品牌也都落户公司的購物中心。復甦概念不言而喻。

（筆者為證監持牌人士，未有持有以上股票）