中上環區作為核心商業區,一直為不少用家進駐首選,令區內商廈空置率長期偏低;根據資料顯示,3月份上環甲級商廈空置率錄得約1.58%,供應極其緊絀。據市場消息指,上環中遠大廈高層全層,面積20,506方呎,新近以約6.38億元易手,呎價約3.11萬元,創該商廈新高呎價紀錄。據悉,原業主2010年以約2.73億元購入,持貨7年帳面獲利約3.65億元,升值達1.3倍。 另外,中原(工商舖)劉少如表示,上環干諾道中168至200號信德中心西翼23樓04至06A室,面積約5,338平方呎,意向呎租約70元,涉及月租逾37萬元,現已交吉。單位望開揚海景及山景,備有簇新裝修,間隔四正,實用率逾七成。據悉,業主今年以呎價2.6萬元承接該單位,即推出市場招租;若按意向呎租租出,料租金回報可逾3厘。
東貿廣場27樓6750萬沽
此外,中原(工商舖)朱子豐表示,巿場錄得新近成交個案位於柴灣利眾街24號東貿廣場27樓全層,面積約7,759平方呎,成交價約6,750萬元,平均呎價約8,700元。單位可飽覽海景景觀,環境開揚。業主於購入後不久已把該單位推出市場放售,曾一度高叫每平方呎約9,000元,其後因應該盤查詢情況,以及個別準買家出價,最終僅調整約3%易手。據悉,新買家將計劃自用。資料顯示,業主於2014年以呎價約7,300元購入,今番易手帳面獲利約1,086萬元,物業升值約19%。 |