深圳新建商品住宅銷售價格跌幅最大，有2.3%，按

【盤房熱賣/羅湋楠】

港股昨日終見反彈，主要受A股刺激，但大型新股上市抽走市場資金，成交較為淡薄，目前恒指未脫離上落市格局。近期弱勢的內房股昨日隨市反彈，日前海南省宣布於已出台的限購政策上實施全域限購，主要針對外地資金於海南省炒樓，非海南省戶籍居民家庭於海南省購買住房而申請商業性個人住房貸款，首付比例不得低於70%。

由於早前海南省宣布全面改革開放，建立自由貿易試驗區及自由貿易港，相信今次加強調控是為了避免自貿區建設成為樓價炒作原因，屬個別地區調控措施，而非全國性加強樓市調控。

目前內地樓價升幅溫和可控，國家統計局表示，中國3月房價按年和按月比續升，按年比70個城市房價連續30個月上升，但升幅較上月收窄；按月比則連升36個月，升幅擴大。70個城市中，按年比新建商品住宅銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個；按月比，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。路透根據國統局公布數據測算，3月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4.9%，連升30個月，但升幅較上月收窄0.3個百分點。按月比，升0.4%，升幅較上月擴大0.2個百分點，連升36個月。

重點城市包括北上廣深3月份的新建商品住宅銷售價格指數都呈下跌，其中深圳跌幅最大，有2.3%，按月亦跌0.1%。數據反映目前一線城市的樓價可控，而由於內地房地產去庫存完成，料三、四線城市亦有回穩空間。不過，由於去年內房股合約銷售金額及股價都有明顯升幅，在基數較高的效應下，今年升幅受限制，土地儲備較多及分散，以及具大灣區概念的內房股表現料較佳。

中國建信金融服務有限公司市場研究總監羅湋楠
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

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