深圳新建商品住宅销售价格跌幅最大，有2.3%，按

【盘房热卖/罗湋楠】

港股昨日终见反弹，主要受A股刺激，但大型新股上市抽走市场资金，成交较为淡薄，目前恒指未脱离上落市格局。近期弱势的内房股昨日随市反弹，日前海南省宣布于已出台的限购政策上实施全域限购，主要针对外地资金于海南省炒楼，非海南省户籍居民家庭于海南省购买住房而申请商业性个人住房贷款，首付比例不得低于70%。

由于早前海南省宣布全面改革开放，建立自由贸易试验区及自由贸易港，相信今次加强调控是为了避免自贸区建设成为楼价炒作原因，属个别地区调控措施，而非全国性加强楼市调控。

目前内地楼价升幅温和可控，国家统计局表示，中国3月房价按年和按月比续升，按年比70个城市房价连续30个月上升，但升幅较上月收窄；按月比则连升36个月，升幅扩大。70个城市中，按年比新建商品住宅销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个；按月比，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。路透根据国统局公布数据测算，3月70个大中城市新建商品住宅价格指数按年升4.9%，连升30个月，但升幅较上月收窄0.3个百分点。按月比，升0.4%，升幅较上月扩大0.2个百分点，连升36个月。

重点城市包括北上广深3月份的新建商品住宅销售价格指数都呈下跌，其中深圳跌幅最大，有2.3%，按月亦跌0.1%。数据反映目前一线城市的楼价可控，而由于内地房地产去库存完成，料三、四线城市亦有回稳空间。不过，由于去年内房股合约销售金额及股价都有明显升幅，在基数较高的效应下，今年升幅受限制，土地储备较多及分散，以及具大湾区概念的内房股表现料较佳。

中国建信金融服务有限公司市场研究总监罗湋楠
(笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份)

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