據美聯「租金走勢圖」資料顯示，去年12月份以實用面積計算的平均呎租約33.92元，按月輕微回落約0.3%。值得留意，租金自去年3月回升以來，連升9個月後首次回落。總結2016年，全年租金累積上升約4.3%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年12月份租金僅稍為輕微回軟，第四季細價租務比率走勢未有改變，依然持續減少。據美聯物業促成的租務個案分析，第四季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約35.8%，連跌3季，比起去年首季約47%下挫11.2個百分點；至於月租逾20,000元的租務個案比率則連升3季，第四季錄約37.4%；至於月租介乎15,001至20,000元的比率走勢平穩，第四季維持約26.8%水平橫行。
以美聯物業於去年12月份促成的租務個案計算，大型屋苑租務個案仍有部分月租低於1.5萬元。如沙田第一城20座高層G室單位，12月下旬以12,200元承租；嘉湖山莊翠湖居5座中層C室單位於12月中旬以11,500元租出；荃灣中心廣州樓高層A室單位同樣於12月中旬以月租1.1萬元出租；花都廣場6座低層D室單位於上月下旬亦以10,500元承租。
二手住宅交投按月少三成
另外，據土地註冊處資料顯示，12月二手住宅註冊量錄3,259宗，較11月的4,749宗按月跌約31.4%，而二手住宅註冊金額方面，12月錄得約228.26億元，較11月的310.86億元跌約26.6%，跌幅較宗數少，12月數據正反映辣招後的樓市情況，故12月二手註冊回落是意料之內。
香港置業行政總裁李志成表示，10大最活躍屋苑註冊量同樣錄得下跌。
據資料顯示，12月10大最活躍屋苑錄255宗，較11月的307宗按月跌約16.9%，10大最活躍屋苑註冊量跌幅少於大市。
至於12月之二手住宅註冊當中，10大最活躍屋苑依次序為嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城、尚悅、海怡半島、荃灣中心、愉景灣、新都城、金獅花園及溱柏。
愉景灣成交跌幅最大
若按月比較的話，10大最活躍屋苑之中有7個屋苑錄得下跌，其餘3個則上升。12月錄得跌幅最凌厲的屋苑為愉景灣，12月僅錄得19宗，較11月的49宗按月跌約61.2%，少30宗；跟隨其後的為尚悅，12月共錄得28宗，較11月的38宗按月少10宗，錄得約26.3%跌幅；跌幅排行第三的是沙田第一城，12月錄得28宗，較11月的36宗跌約22.2%，而美孚新邨12月錄得34宗成交，按月跌約17.1%，少7宗；而12月升幅最凌厲的為溱柏，12月錄18宗，較11月的12宗升約50%，而升幅排行第二的為荃灣中心，按月升約29.4%，而最後一個錄得升幅的為金獅花園，12月升約20%，由於12月愉景灣、嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城等大型屋苑註冊量都錄得雙位數跌幅，故拖累10大最活躍屋苑註冊量回落。 |
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