永升生活服务曾于新三板挂牌，今年3月终止在内地挂

【股海搜寻/劳总】

继佳兆业物业(2168)后，再有内地物业管理股登场，永升生活服务(1995)本周二已展开招股，招股价介乎1.6至2.08元，集资最多7.9亿元，本周五截止认购，本月17日挂牌。

永升生活服务同属内房股分支，旭辉控股(0884)及大股东林氏兄弟持有其七成股权。集团过去三年的在管建筑面积、收入及纯利之复合年增长率，在2018年中国物业服务百强企业中分别排行第7、第11及第5位。截至今年6月底止，在管总建筑面积约3,210万平方米，为超过17.8万名住户提供服务。

近年业绩处高速增长，过去三年收入分别3.34亿、4.8亿及7.25亿元人民币，复合年增长率47.4%，远高于物业服务百强企业平均复合年增长率17.2%。同期纯利分别达1,560万、3,360万及7,640万元人民币，复合年增长率121.6%，而百强企业平均增长率只有21%。

若以中间价1.84元定价，筹得款项净额为6.42亿元，其中五成半会用于寻求战略性收购及投资，目标包括经营范围内的物业管理服务商；另两成六将用于利用互联网及信息技术建立智能社区；另9%用于开发一站式服务社区平台，以提提供社区增值服务。

永升生活服务曾于新三板挂牌，今年3月终止在内地挂牌，继而转战本港。论估值相对之前的佳兆业物业为高，往绩市盈率最低亦超过25倍，基本上与已上市的大型物管股差不多。不过，高增长概念支持下亦不妨一试，小注认购。

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