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领展力拓大湾区商业版图
发佈日期 : 2019-02-22

领展新近收购深圳核心商区商场新怡景商业中心。

【时髦基金/唐人】


港股高位虽见沽压,升幅略为收窄,但全日仍倒升115点,报收28,629点;国指升76点,报11,305点;总成交额1,149亿元。


金管局总裁陈德霖第2个5年任期合约将于今年9月底届满,政府宣布,金管局总裁陈德霖将于今年10月1日退休。


该局总裁年薪劲过各国央行行长,「攞命陈」前年薪酬升至1,077.5万元,连续三年千万年薪。联储局主席鲍威尔去年整体薪酬20万美元,相当于157万港元;欧洲央行行长德拉吉整体薪酬则约45万美元,仅约352万港元。可见特区笋工,肥过肥仔水多多声。


言归正传,领展(0823)公布以66亿元(人民币,下同)购深圳核心商区商场新怡景商业中心,集团将以内部资金或现存借贷安排支付。


有关交易是集团旗下于深圳首个、粤港澳大湾区第二个收购项目,也是其于内地一线城市第五个物业。
该物业楼高五层,位处于深圳福田核心区。交易预计3月完成,领展于北京、上海、广州和深圳四个内地一线城市,将拥有零售及办公室楼面约500万平方呎,而内地资产将佔总资产值约13.1%。

新怡景零售面积约90.3万平方呎,零售租用率100%。物业目前每月总收入2,380万元,租金回报率约4.3厘。在现有的零售租约中,将于2019年、2020年及2021年届满的租约分别佔该物业租金收入约25.5%、24.8%及18%。组合令其可优化行业及商户组合提升该物业的续租租金及营运表现。

领展收购后负债比率仍然偏低,约14.4%。另现时旗下项目均提供稳健的收入。花旗表示,预计近期市场将关注领展可能重启于今年3月底到期的3,785万股回购计划(2019财年的未使用回购目标),假设集团将在3月底前实现其总计8,000万股的回购目标,即在未来27个交易日内,每天平均需购买140万股,料将在短期内为其股价提供良好支持。花旗维持对领展的「买入」评级,目标价90元;瑞银更将目标价由89.16元上调至98.1元。


以其现价89.6元计,市盈率逾4倍,周息率近2.8厘,基本因素尚可,只是累升已有相当,不妨稍作观望,伺高减磅锁定利润为佳。


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