领展新近收购深圳核心商区商场新怡景商业中心。

【时髦基金/唐人】

港股高位虽见沽压，升幅略为收窄，但全日仍倒升115点，报收28,629点；国指升76点，报11,305点；总成交额1,149亿元。

金管局总裁陈德霖第2个5年任期合约将于今年9月底届满，政府宣布，金管局总裁陈德霖将于今年10月1日退休。

该局总裁年薪劲过各国央行行长，「攞命陈」前年薪酬升至1,077.5万元，连续三年千万年薪。联储局主席鲍威尔去年整体薪酬20万美元，相当于157万港元；欧洲央行行长德拉吉整体薪酬则约45万美元，仅约352万港元。可见特区笋工，肥过肥仔水多多声。

言归正传，领展（0823）公布以66亿元（人民币，下同）购深圳核心商区商场新怡景商业中心，集团将以内部资金或现存借贷安排支付。

有关交易是集团旗下于深圳首个、粤港澳大湾区第二个收购项目，也是其于内地一线城市第五个物业。
该物业楼高五层，位处于深圳福田核心区。交易预计3月完成，领展于北京、上海、广州和深圳四个内地一线城市，将拥有零售及办公室楼面约500万平方呎，而内地资产将佔总资产值约13.1%。

新怡景零售面积约90.3万平方呎，零售租用率100%。物业目前每月总收入2,380万元，租金回报率约4.3厘。在现有的零售租约中，将于2019年、2020年及2021年届满的租约分别佔该物业租金收入约25.5%、24.8%及18%。组合令其可优化行业及商户组合提升该物业的续租租金及营运表现。

领展收购后负债比率仍然偏低，约14.4%。另现时旗下项目均提供稳健的收入。花旗表示，预计近期市场将关注领展可能重启于今年3月底到期的3,785万股回购计划（2019财年的未使用回购目标），假设集团将在3月底前实现其总计8,000万股的回购目标，即在未来27个交易日内，每天平均需购买140万股，料将在短期内为其股价提供良好支持。花旗维持对领展的「买入」评级，目标价90元；瑞银更将目标价由89.16元上调至98.1元。

以其现价89.6元计，市盈率逾4倍，周息率近2.8厘，基本因素尚可，只是累升已有相当，不妨稍作观望，伺高减磅锁定利润为佳。

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