陳海潮

本港先後兩次加息共八分之三厘，有上車客憂慮息口續升，供樓負擔大增，入市意欲大降，二手居屋交投近月來亦連番受挫。十月份全港僅錄332宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），按月再減少9%，連續兩月錄跌幅；至於期內成交總值錄約15.80億元，較前月的17.63億元下滑10%。

售價方面，十月份二手居屋平均每宗售價約475.8萬元，按月跌1.8%，創近45月新低，價錢重返2019年初水平，顯示加息、通關進程滯後等因素令市民入市信心下降，業主叫價軟化後才開始出現承接。然而，上月的登記之中仍不乏有矚目成交個案，當中以柴灣康翠臺5座高層F室的登記金額最高，單位實用面積757平方呎，以863萬元成交，平均實用呎價約11,400元。

按樓價作分析，上月有4個價格組別交投量向下，其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下的細價組別，成交宗數按月減半至僅7宗登記；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄132宗，按月逆市增加12%。

再按屋苑細分，十月份天水圍屏欣苑錄8宗買賣，按月大增7倍，而成交總值亦同步飆升近6.7倍至3,857.85萬元。至於鑽石山龍蟠苑則以11宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。

新居屋已於本月中開始陸續揀樓，而4,500份「白居二准買證」亦同步派發予合資格中籤人士，預期可以引起牽頭作用，帶旺資助房屋交投氣氛。不過，美國通脹尚未回落至較低水平，相信聯儲局仍會以加息壓抑通脹，本港利率趨升壓力未除；再者，本港樓價拾級而下，未有明顯利好消息出台之前，短期內市民對樓市信心相對薄弱，因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩，於300宗邊緣徘徊，准買證出籠效應尚待突破。