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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 樓市未脫降軌 轉手賺幅難大漲
發佈日期 : 2023-11-27

陳海潮


高息環境樓市遇冷,二手私宅轉手獲利比率拾級向下,縱然偶有反彈月份,惟難真正轉勢,短期內料續反覆偏軟。綜合土地註冊處資料所得,2023年十月份全港953宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共736宗,佔比77.2%,終止連跌四個月的劣勢,自前月谷底的76.1%反彈1.1個百分點。


 


按物業區域劃分,十月份港島區表現跑贏大市,以81.1%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月大升13.7個百分點;其次為新界區,報78.2%,按月微跌0.1個百分點;至於九龍區表現落後大市,只錄得73.8%,按月跌3個百分點,由前月稍勝大市變為落後大市。按物業轉售價格分析,樓價601萬至800萬元組別之獲利比率最高,錄得80.7%,按月大增5.3個百分點,涉及宗數167宗;此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率亦達78.8%,按月也升4.9個百分點,同樣優於整體表現。


 


另外,數據顯示今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為45.1%,按月反彈6.6個百分點,但已連續6個月處於50%以下的偏低水平。十月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.7%,按月升1.9個百分點,共錄350宗;至於帳面錄得虧損者達210宗,佔比按月收窄1.1個百分點至22.0%,佔比為近14年半以來按月次多;而平手的個案則有7宗,佔比也微跌0.1個百分點至0.7%


 


面對息口高位橫行,住宅市道持續受壓,不但有持貨期相對較短的業主蝕讓離場,更有一些對後市看法較悲觀的長情業主亦加入沽貨套現行列,因應長期持有的物業仍有不俗利潤,故造就十月份獲利比率及平均賺幅自谷底雙雙反彈。最近樓市好壞消息參半,既有減辣的帶動,亦有高息及信心不足的窒礙,預料今年餘下兩個月,二手私宅轉手獲利比率將維持在76%80%之間反覆爭持,而平均每宗賺幅料在40%50%內徘徊。


 

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