啟德發展區為兵家必爭之地，中原張競達料每呎樓面地

地政總署最新公布推出九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號的用地，3月29日（下周四）開始招標，5月11日（星期五）截標。地皮地盤面積約為178,209平方呎，指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最高可建樓面面積約1,415,412平方呎，包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。

中原測量師行執行董事張競達表示，今次推出招標的啟德地皮規模龐大，地盤面積近18萬平方呎，最高可建樓面面積逾141萬平方呎，加上毗鄰未來沙中線啟德站，發展潛力優厚。近年啟德地皮吸引本地及中資發展商競烈爭奪，區內新盤亦熱賣，有價有市，對是次地皮的招標反應亦樂觀。預計地皮每呎樓面地價將以最近海航售出的3幅區內地皮作指標，料每呎約1.5萬元，總地價約212.3億元，有望成為本港新地王，相信大型發展商才有財力競投。

萊坊料總發展成本280億

另外，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次招標地皮容易規劃，相信項目作九龍站般的豪宅項目發展，料總發展成本約280億元。他預期，該地皮會吸引十多個發展商入標，而中資集團也會參與，部分財團或以合組形式入標以分散風險。

林氏指出，雖然加息下會減少發展商部分利潤，但如果部分發展商考慮協同效應等因素，相信出價會比較進取，他估計樓面地價可達1.35萬元至1.5萬元，地價或達191億至212億元。