運輸及房屋局（簡稱：運房局）昨日公布，計及已批出土地並可隨時動工項目、建築中單位，以及貨尾單位，未來三至四年私人樓宇潛在供應9.3萬伙，數字與上季持平。當中，包括9,000伙餘貨單位，6.4萬伙興建中但未售出的單位，以及20,000伙在熟地上，可隨時動工興建的單位。
運房局公布截至去年底止一手私宅市場供應統計資料，指出去年末季私宅動工量約2,000伙，按季增約200伙或約11.1%；全年計私宅動工約1.84萬伙，按年反彈約1,400伙或約8.2%，扭轉了跌勢。去年末季私宅落成量約8,300伙，按季增約1,900伙或近30%；全年計私宅落成約2.1萬伙，按年增約3,200伙或近18%，屬2004年以後，首次超越20,000伙水平。
未來供應中小型佔79%
運房局表示，去年落成但仍未售出私宅共約3,000伙，按年增長約300伙或11.1%；累計已落成新盤貨尾共計約9,000伙，建築中項目扣除預售後的單位共約6.4萬伙，以及20,000伙已批出土地可隨時動工單位，未來三至四年，本港私樓潛在供應約9.3萬伙，與去年第三季底止數據持平。
該局方又估計，有7.35萬伙中小型單位，佔整體供應量79%，預料未來數月，將有14幅住宅用地轉為熟地, 可提供約6,100個單位。
陳海潮料樓價難大升
對於運房局公布去年全年私樓落成量達2.1萬伙，創14年新高，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，早年政府積極增加土地供應，而近年則在持續上升的落成量中反映出來；隨着落成量進一步回升，對樓價具有穩定作用。問及去年第四季住宅施工量按年大跌，陳氏相信是因應市況調節，以及政府早前推出空置稅，令發展商需時重整項目發展規劃而拖慢動工有關。
陳海潮指出，在中美貿易戰陰霾尚存下，估計今年首季，發展商會繼續以低價開售首批單位，再視乎銷售反應而逐步試水提價。他預計今年首季樓價或下跌約半成，第二季樓價將靠穩橫行；若中美貿易戰無再惡化，失業率維持低企，經濟表現良好，則樓價於下半年料反覆回升，全年升幅約5%。他並預期，未來兩年樓價走勢會趨向較平穩發展，難以如之前般大幅攀升。 |
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