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一手私樓潛在供應維持9.3萬伙
發佈日期 : 2019-01-26

陳海潮預期未來兩年樓價走勢會趨向較平穩發展。
去年第四季私人住宅施工量有2,000伙,按季升1
陳海潮預期未來兩年樓價走勢會趨向較平穩發展。
去年第四季私人住宅施工量有2,000伙,按季升1

運輸及房屋局(簡稱:運房局)昨日公布,計及已批出土地並可隨時動工項目、建築中單位,以及貨尾單位,未來三至四年私人樓宇潛在供應9.3萬伙,數字與上季持平。當中,包括9,000伙餘貨單位,6.4萬伙興建中但未售出的單位,以及20,000伙在熟地上,可隨時動工興建的單位。


運房局公布截至去年底止一手私宅市場供應統計資料,指出去年末季私宅動工量約2,000伙,按季增約200伙或約11.1%;全年計私宅動工約1.84萬伙,按年反彈約1,400伙或約8.2%,扭轉了跌勢。去年末季私宅落成量約8,300伙,按季增約1,900伙或近30%;全年計私宅落成約2.1萬伙,按年增約3,200伙或近18%,屬2004年以後,首次超越20,000伙水平。


未來供應中小型佔79%


運房局表示,去年落成但仍未售出私宅共約3,000伙,按年增長約300伙或11.1%;累計已落成新盤貨尾共計約9,000伙,建築中項目扣除預售後的單位共約6.4萬伙,以及20,000伙已批出土地可隨時動工單位,未來三至四年,本港私樓潛在供應約9.3萬伙,與去年第三季底止數據持平。


該局方又估計,有7.35萬伙中小型單位,佔整體供應量79%,預料未來數月,將有14幅住宅用地轉為熟地, 可提供約6,100個單位。


陳海潮料樓價難大升


對於運房局公布去年全年私樓落成量達2.1萬伙,創14年新高,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,早年政府積極增加土地供應,而近年則在持續上升的落成量中反映出來;隨着落成量進一步回升,對樓價具有穩定作用。問及去年第四季住宅施工量按年大跌,陳氏相信是因應市況調節,以及政府早前推出空置稅,令發展商需時重整項目發展規劃而拖慢動工有關。


陳海潮指出,在中美貿易戰陰霾尚存下,估計今年首季,發展商會繼續以低價開售首批單位,再視乎銷售反應而逐步試水提價。他預計今年首季樓價或下跌約半成,第二季樓價將靠穩橫行;若中美貿易戰無再惡化,失業率維持低企,經濟表現良好,則樓價於下半年料反覆回升,全年升幅約5%。他並預期,未來兩年樓價走勢會趨向較平穩發展,難以如之前般大幅攀升。

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