自去年施政報告放寬按保樓價上限後，加上今年以來疫情攔路，一手新盤交投已不再如以往吃香，導致首三季一手私宅登記仍不足萬宗（9,684宗），即使第四季急起直追，相信亦難逃七年來全年登記量最少的命運。

根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得3,491宗一手私宅買賣登記，較第二季減少13%，為過去七季以來表現第二差的季度。第三季涉及登記金額435.68億元，按季微跌近1%。若以每宗平均售價計算，第三季高見1,248萬元，為2018年第四季以來的8季新高。
 
分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量全線下跌；其中以港島區跌幅最大，只有108宗，按季回落38%。九龍區亦回落35%，季內僅錄得585宗一手私宅買賣登記。至於新界區跌幅相對輕微，季內錄2,798宗，回落5%。

踏入第四季，早前爆發的第三波疫情暫見平息，近日發展商亦加快推盤，當中不乏伙數規模較大的項目，配合目前仍處低息環境及市場剛性需求持續強烈，只要疫情沒再急速惡化，可望帶動第四季交投顯著回升。

筆者保守估計如餘下三個月平均每月可錄1,500宗登記，則第四季登記量可望按季回升近三成至約4,500宗，連同首三季合共9,684宗計，即今年全年一手私宅登記量最終料可突破1.4萬宗，惟較2019年的20,658宗將急挫31%，並創下近七年新低。