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丘兆祺:商户租金佔营业额偏低
发佈日期 : 2016-11-28

丘兆祺强调所有收购项目皆需要符合严格指标。

美国近期公布的经济数据向好,反映美国经济保持增长动力,市场普遍预期美国联储局下月加息的机会大增,并且推高美国债息,对于息口敏感股房地产信託基金领展(0823)亦难免面对股价压力。


领展投资者关係及企业财务主管丘兆祺表示,领展为首家在香港上市及亚洲市值最大的房地产投资信托基金,目前基金由领展资产管理有限公司担任管理人,基金单位全数由私人(个人或机构)投资者持有,并没有单一大股东,而股东大都是长线投资者,不会太介意股价短期上落,最重视每股派息持续增长、资产升值、公司具备良好的管理团队,具强大的执行力,确保资本循环良好,併购策略谨慎得宜。


商场出租率达96%


丘氏表示,公司目前负债约300亿元,浮息佔40%,固息佔60%,早阵子落实发行10年期5亿美元定息绿色债券,年息为2.875厘,有助公司控制借贷成本,维持财务稳健。


据资料显示,领展旗下管理的物业资产佔香港街巿数目约30%至40%,而大部分的公屋居民都要光顾领展管理的物业。至于旗下商用楼面面积约佔全港8%。对于社会责任的问题回应,丘氏称,旗下租户的租金佔其营业额比例约12%,比市场平均水平为低;商场出租率达96%,保持在较高水平。他认为商户仍有空间可以营商。


对沖基金给大众的印象就是金融大鳄,加盟领展刚超过6年的丘兆祺透露,平日亦会与对沖基金接触,他指出只要公司保持高透明度,对沖基金发现没有冲击的理据,便不会出手,相反,对沖基金反而会吸纳领展以收取稳定派息,以储备充足「子弹」。


领展标售旗下5个商场,将于下月15日截标,丘氏表示未到最后一刻,皆不会知道入标数字,故不作评论。

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