左起：莱坊麦健伟、纪言迅、刘柏汶和林浩文。

莱坊昨日发表2019年中国内地和香港物业市场展望。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅表示，在过去六个月，内地经济增长平稳，一、二线城市的楼价增幅温和。尽管中央政府推行的楼市调控依然存在，但有部分区域管制放缓。根据粤港澳大湾区发展规划，中央政府在推动发展成为国际创新和科技中心，以改善基建和连繫性，这将推动区内的楼市发展，特别是深圳，由于其创新和科技业务发展迅速，相信深圳的楼价将持续强劲上升。预计深圳的楼价在十年内将追及香港。

豪宅楼价全年料升5%

莱坊执行董事，估价及谘询部主管林浩文表示，近月香港楼价录得明显升幅，今年首季累积升幅更达5%。指数升幅比预期为高，反映现时楼市向好。但中美贸易战等因素令楼市存在暗涌，估计今年下半年住宅市场仍由一手楼主导，但发展商卖楼策略有所改变，有部分发展商把旗下楼盘转卖为租，或以招标形式卖楼。整体而言，预期今年一、二手住宅销售量会有轻微上升，预期达至58,000-60,000宗，涉及金额约为港币5,600-5,700亿元，较去年有轻微升幅。估计今年全年一般住宅楼价平稳，豪宅及超级豪宅则有5%升幅。

卖地方面，由于香港土地供应有限，位置优越的地皮依然受发展商追捧，预计2019/2020年卖地收益将可达到港币1,200至1,300亿元 (2018/2019 年度卖地收益为港币1,220亿元)。