【施政报告/置业阶梯】
楼价如脱缰之马般不断狂飙，令市民望楼轻嘆，行政长官林郑月娥昨日发表任内首份施政报告，承诺政府有决心并会尽最大努力去扭转这局面，即时推出三级置业阶梯计划，协助公屋租户、居于私楼的中等收入家庭以及中产家庭达成置业梦想，当中包括为中产家庭而设的「港人首置上车盘」，首个项目位于观塘安达臣道，提供1,000个单位，项目由发展商负责兴建及销售，供居港满七年，从来没有在香港置业的市民认购，估计大约有5.5万户合资格家庭。由于目前按揭成数设有上限，可能影响这些家庭的置业能力，政府或会调升此界线。
本报港闻部报道
在观塘安达臣道的新地盘，面积约为2公顷，整个地段的其中一部分属于一幅已列入2017至18年度卖地计划中用地（约1.06公顷），这幅土地可让发展商兴建1,700个单位，当中有1,000个，即约六成，按地契条款售多合资格人士，申请人的收入介乎居屋收入限额及上限加大约30%，即是单身人士每月入息必须介乎26,001元和34,000元，二人或以上家庭，则介乎52,001元至6.8万元。
售价料较居屋高 是负担能力内
林郑月娥昨日指出，构建中产家庭可以负担的「港人首置上车盘」，让较高收入的家庭在私楼楼价持续上升下能重燃置业希望。由于公营房屋的土地供应短缺，政府只会在不影响现时公营房屋供应的前提下，提供建议的「首置」单位。「现在看来，『首置』的土地来源将会是私人发展商拥有或从政府购买得来的土地」。
至于首置盘的定价，会有市值折扣，售价预计会较居屋高，但必须是合资格人的负担能力之内，否则便是违反地契条款，地契会订明首置盘的单位数量和面积，转让年期亦会有限制，可能较居屋现时五年更严紧，细节将于明年中才敲定。
被问到首置上车盘会否成为「短命」政策，林郑月娥昨晚出席施政报告电视论坛说，计划必定不会是一次性，否则不会花大量时间仔细构想，但强调没有政策可以千秋万世，如果私楼变得容易购买，政府政策会调校。她又解释金管局设定按揭成数上限，可能影响置业能力，但有需要保护银行系统，若政府要协助有意置业人士，可以透过其他手段，例如按揭证券公司实施，会和财政司长司陈茂波研究，以目前450万元或以下物业才可申请九成按揭，这个划线或可以上调。
沙田火炭4800公屋户转绿置居
第二个置业计划是为公屋家庭而设的「绿表置居计划」，去年年推行此计划，出售857个单位，结果超额认购近18倍，林郑月娥称，为了更早地满足他们的置业诉求，未来的新建公营房屋，应以更多的「绿置居」取代出租公屋，「我已要求房委会尽快完成有关的检讨，将『绿置居』恒常化，并公布更多以『绿置居』出售的项目」。政府明年底把位于沙田火炭的4,800多个新公屋单位，转为「绿置居」单位出售。他认为「绿置居」是有利无害，既可满足公屋居民置业需求，亦可腾出公屋单位，不影响轮候人士。
第三个置业阶梯是让合资格的白表人士可购置未补价的居屋单位。房委会在2013年及2015年分别推出两轮先导计划，让4,000个家庭成功置业，林郑月娥认为这做法既可为租住私楼的人士增加置业机会，也有利于居屋的流转。连同未补价的「租者置其屋」计划，可于这个二手巿场出售予白表人士的单位共有38万个，已建议房委会将计划恒常化。
|
搜寻新闻
