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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 減辣恐救不了整體樓宇買賣創新低
發佈日期 : 2023-12-11

陳海潮


減辣對樓市有所提振,十一月份各類物業買賣登記立竿見影全線回升;不過全年計數仍恐繼去年後再創歷史新低。土地註冊處數據顯示,2023年十一月全港共錄3,542宗樓宇買賣登記按月反彈20%,惟仍屬2019年一月以來的59個月(即近5)以來次低。十一月整體物業登記總值錄得388.16億元,按月大增28%,主要受一宗中環歷山大廈涉及141.52億元的巨額內部轉讓登記所帶動,撇除此項目後實際只有約246.64億元,按月跌18.9%


 


從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量在低基數下大幅反彈,主因受惠發展商開始重新積極推盤所帶動,刺激十一月份一手私宅買賣登記重上514宗,按月大升72%。二手住宅市場方面,同受減辣刺激,按月出現止跌,惟面對一手新盤低價搶灘,未能大舉回升;十一月份二手私宅買賣登記按月升13%,錄1,768宗,表現仍然疲弱。


 


至於非住宅市場方面,在工廈、商廈、店舖及純車位四類物業登記量全線反彈帶動下,造就非住宅物業登記量大幅回升;十一月份整體工商舖及其他買賣登記量按月上升20%,錄得677宗;至於期內買賣登記金額更激增近2.6倍至178.04億元,主要受前述1宗逾百億元的巨額內部轉讓登記所刺激。


 


樓市減辣效果雖慢,但仍將陸續反映,料整體樓宇買賣登記繼續趨升。其中一大動力是來自一手市場,發展商因應年底結數,繼續以低價招徠,當中新界西北大型新盤開售報捷,將大大貢獻在十二月份的整體樓宇登記量之中。預期十二月份整體樓宇買賣登記量有力再下一城,挑戰4,500宗,按月再漲27%。不過,預測2023年全年,整體樓宇買賣登記宗數料僅得58,791宗,將較2022年的59,694宗微跌1.5%,有機會連續兩年迭創1996年有史以來新低,看來減辣救不了今年持續冰封的命運。


 

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