岑智勇

路透消息左右大市 增信機構惹聯想 

近日港股經常出現「悶悶市」，市場消息成為主導市況的重要因素之一，尤其《路透》近日更多番引述市場消息，除了昨天提及的騰訊（00700）擬沽美團（03690）的疑雲外，還有是引述消息指內地金融監管部門推出新措施以緩解發展商流動性。由國有增信機構中債信用增進公司對民營房企發債開展效力更強的「全額不可撤銷擔保」。部份債券的發行，有望在本月底中期業績發布截止日前完成。

報道引述消息人士指出，內地監管部門近期指示中債信用增進對房企將要發行的中期票據，開展「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」，相關公司包括龍湖（00960）及旭輝（00884）等多家民企。消息指有關措施對房企特別是民企債券的直接進行擔保，對房企發債的增信效果將較之前的「發債+信用風險緩釋憑證」模式佳。

國有增信機構的舉措，算是對症下藥。然而，筆者也想起當年美國次按危機時，也有增信機構為企業進行credit enhancement，以撐住樓價及相關結構性投資工具。不過，最後因樓價下跌，令到多項結構性投資工具出現違約，最終導至雷曼兄弟破產及引發「金融海嘯」。但願history will not repeat itself, and this time is different吧﹗

港鐵促進南區發展 帶旺富麗敦海洋公園酒店

香港地產股方面，隨著港島南線通車及政府建議推行「躍動港島南」計劃，把南區打造成充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區，重點項目包括制訂海洋公園重生方案、提升區內設施等。該計劃包括八個重點項目，其中包括利用該區近海優勢，以海洋公園為核心，開拓連接其他地區和島嶼的海上旅遊路線，並研究擴大香港仔避風塘範圍和增加船隻停泊區，在沿岸提供更多登岸設施。

近日，海洋公園的酒店項目富麗敦海洋公園酒店已經軟開幕，筆者有幸到當地一遊，並將美景拍攝到短視頻中（https://youtube.com/shorts/GgzbnZgCCrE?feature=share）。由於酒店與海洋公園只相隔十數分鐘的步程，故吸引不少家庭客租用或staycation。由於酒店每間房間都可享有海景，據聞出租率甚高，房間難求﹗

由於九運將會有利南方，相信港島南的發展也將會應運而起，料海洋公園及相關酒店項目也會受惠。港鐵（00066）是促進南區加速發展的功臣之一，看好者可留意價外call 21366，實際槓桿12.482倍，行使價45.45元，到期日 2022年11月30日。

-筆者為香港證監會持牌人士，不持有上述股份。