潘铁珊

美的置业（03990）截至去年6月30日止的中期业绩，录得收入316.6亿元人民币，比2021年同期下降4.2%；而集团拥有人应佔核心净利润为16.6亿元人民币， 较2021年同下降26.5%。

在销售上，集团的销售均价逆势提升，重视供销存动态平衡。集团成功走出广东，开启全国化发展之路，初步构建以大湾区、长三角、西南、华北、中部为主要阵地的全国战略版图。特别是长三角销售增长强劲，由于该区市场容量较大，其房地产復苏较迅速。将经营方向进一步聚焦，增强房地产深度运营能力的同时，使业务佈局不断完善，并围绕地产上下游产业链寻找增值空间，使业绩能够不断成长。

集团优化土储结构，提升权益佔比。截至去年6月30日止，集团土地储备总建筑面积达4,294万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目，分佈于珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大区域。值得留意的是，集团一二线城市土储进一步提升至60%。新增土地储备主要集中于长三角、大湾区等几大核心区域。

集团在佈局策略方面，由于物业发展项目于国内的五大核心经济区均衡佈局，由于早期已把重点放在核心城市群，故现时在长三角一体化地位上升，加上粤港澳大湾区利好因素，集团可望能有进一步增长。可考虑于现价买入，上望10.8港元，跌穿9.4港元止蚀。

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